本人独生子刚毕业参加工作一年 月薪六千 算上年终奖和补贴啥的每月到手七千多吧 在机关上班工作稳定 公积金双边 480 可以忽略不计了
父亲是事业编 月入一万多具体的不太清楚 公积金双边 3800 十一年后退休
坐标东莞 目前想上车二套房 上周末的时候去了解了靠近市区的镇区楼盘 其中一套有个心仪的 105平一万七 总价一百八十个 目前我父亲公积金余额有三十多万可以用来给首付 供三十年的话月供六千多 因为是二套房和父亲年龄限制公积金最多只能贷 60 个 现在的方案是走商贷 贷 140 到 150 个 了解了一下现在商贷能做到 3.05% 对比下来也差不多
现在想了解的是 目前我们家庭的收入水平有实力上车吗？比较担忧日后还贷压力太大 还有提前还款是能够直接偿还本金吗？（了解过不会罚息）希望有懂的老哥能指点迷津！
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东莞的话建议再等两年吧，如果不是刚需没必要现在着急上车。而且从你的描述看，月供6000压力也不小，现在有得住就先住着，我住在南城，跌得没眼看
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我看的是石碣中海那个盘，主要是觉得性价比还挺高毕竟真的隔一道桥就市区，之前我爸同事两万八买的现在一万七能上车，但是是三楼，只剩几套了，远一点的新世纪也看了，还是喜欢中海，如果要以后上车就只能买偏远的或者二手了
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1、手机看了眼海鲜APP东莞二手房最近的成交情况，基本和我们这比较类似，数量、成交价、跌幅都有可参考性，简单说几句，这两年倒了几手房子，经验还算丰富。
2、看样子也不是急着结婚啥的，感觉可以再憋一年，东莞房市应该不会比苏州好到哪里去，等一年肯定比你们一家上班赚得多。
3、然后什么只剩几套了这种话少听听，住建局网签数据都是公开的，自己可以去查查具体预售了几套，卖掉了几套，虽然会有1个月左右的延迟，但参考一下是没问题的。
4、听我一句劝，现在这种行情能二手就好好进市场淘淘二手，况且这房子也不怎么样啊，目标是个3楼，而且看图片是个总高34的高层，本来就只有107平，34层的公摊得摊哭了吧，套内就80来平吧，图片小区绿化也相当普通，品质很一般。
5、网签数据如果不理想，真喜欢的话可以等这个楼盘交房前后的《准新房清盘价》，7折起步。
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不太可能啊，感觉现在二手房都是有价无市，别人当时高价买的宁愿放着也不会低价卖，而且市区的新楼盘均价依然是三四个，根本上不了车，当然除非有人断供的另外说了
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确实我也认为可以再等等，毕竟早买就相当于早还利息，等几年首付也能出更高，大不了以后上车二手照样没什么区别，感谢老哥！！
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石碣，中海，真的不要碰，谁碰谁死，压根卖不出去多少。建议可以考虑市区的二手，目前市区新盘只开发大平层，二手的性价比高，而且还会继续跌。
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石碣中海我记得没多少套了吧已经现楼了，高峰卖到3w现在1w7-8？刚需的话最起码不是站岗半山腰最多小山坡，总体看需求吧，硬要新房可以金九银十或年底清盘可以上，不过再等等我感觉你能蹲到2w出头的东城次新，整体看你居住需求。
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